作为新一线城市的代表，成都商业活力持续攀升。2023年成都社会消费品零售总额突破万亿元大关，核心商圈商铺租金年增长率保持在5-8%，优质商铺更是一铺难求。从春熙路到金融城，从建设路到万象城，每个商圈都蕴含着独特的投资价值。
春熙路-太古里商圈作为成都商业地标，商铺价值稳定但门槛较高。建议关注二线临街商铺和垂直商业体的细分机会。
金融城、天府三街等区域随着企业总部入驻，配套商业需求激增。这类商铺适合中长期持有，享受区域发展红利。
优质住宅区底商具有稳定客流优势，特别是配备菜鸟驿站、生鲜超市等便民业态的商铺，投资回报率可观。
人流动线：观察平日与周末不同时段客流走向，避免假口岸陷阱。
租售比：优质商铺年租金回报率应不低于4%，核心地段可达6-8%。
产权状况：特别注意剩余使用年限及可能的拆迁规划。
业态限制：部分商铺存在餐饮排烟等特殊限制，需提前确认。
周边规划：地铁新建、学校扩建等市政工程可能显著提升商铺价值。
2024年成都商铺市场呈现两大特征：一是社区商业价值重估，二是体验式消费空间需求增长。建议投资者关注50-150㎡的中小型商铺，这类产品流动性好，经营业态调整灵活。同时要警惕部分新兴区域商铺供应过剩风险，务必实地考察人流量和入驻率。
完整的商铺交易应包括：市场调研→价值评估→产权核查→合同谈判→资金监管→过户交割六大环节。特别提醒，商铺交易税费计算复杂，涉及增值税、土地增值税、契税等多个税种，建议做好税务筹划。
某投资者2021年以380万购入金融城某社区底商，通过精准定位为精品咖啡+轻食业态，三年间商铺估值已升至520万，年租金收益达28万。这印证了区位+业态+运营三位一体的投资逻辑。
警惕包租承诺陷阱，核实开发商资质；避免购买产权不明晰的拍卖商铺；谨慎对待远高于市场价的学区商铺宣传；建议委托专业机构进行商业价值评估。